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建設工程計價依據
建設工程計價依據非常廣泛,不同建設階段的計價依據不完全相同,不同形式的承發包方式的計價依據也有差別。下麵主要介紹在編製施工圖概預算和工程標底時的依據資料。
一、經過批準和會審的全部施工圖設計文件
在編製施工圖預算之前,施工圖紙必須經過建設主管機關批準，同時還要經過圖紙會審,並簽署“圖紙會審紀要”;審批和會審後的施工圖圖紙及技術資料應表明工程的具體內容、各部分的做法、結構尺寸、技術特征等,它是編製施工圖預算、計算工程量的主要依據,預算部門不僅要具備全部施工圖設計文件和“圖紙會審紀要”,而且要具備圖紙所要求的全部標準圖。
二、經過批準的工程設計概算文件
設計單位編製的設計概算文件經過主管部門批準後,是國家控製工程投資最高限額和單位工程預算的主要依據。如果施工圖預算所確定的投資總額超過設計概算,則應調整設計概算,並經原批準部門批準後,方可實施。施工企業編製的施工圖預算或投標報價是由建設單位根據設計概算文件進行控製的。
三、經過批準的項目管理實施規劃或施工組織設計
項目管理實施規劃或施工組織設計是確定單位工程的施工方法、施工進度計劃、施工現場平麵布置和主要技術措施等內容的文件,是對建築安裝工程規劃、組織施工有關問題的設計說明。擬建工程項目管理實施規劃或施工組織設計經有關部門批準後，就成為指導施工活動的重要技術經濟文件,它所確定的施工方案和相應的技術組織措施就成為預算部門必須具備的依據之一,是計算分項工程量、選套預算單價和計取有關費用的重要依據。
四、建築工程預算定額或計價規範
國家和地方頒發的現行建築安裝工程預算定額及計價規範,都詳細地規定了分項工程項目劃分、分項工程內容、工程量計算規則和定額項目使用說明等內容,因此它是編製施工圖預算和標底的主要依據。
五、單位估價表或價目表
單位估價表或價目表是確定分項工程費用的重要文件，是編製建築安裝工程招標標底的主要依據,是計取各項費用的基礎和換算定額單價的主要依據。
六、人工工資標準、材料預算價格、施工機械台班單價
這些都是計算人工費、材料費和機械台班使用費的主要依據，是編製工程綜合單價的基礎,是計取各項目費用的重要依據,也是調整價差的依據。
七、建築工程費用定額
建築工程費用定額規定了建築安裝工程費用中各項目措施費、間接費、利潤和稅金的取費標準和取費方法，它是在建築安裝工程人工費、材料費和機械台班使用費計算完畢後，計算其他各種費用的主要依據。按照國家規定,各地區均製定了建築工程費用定額,它規定了各項費用取費標準，這些標準是確定工程造價的基礎。
八、預算工作手冊
預算工作手冊裏主要包括:各種常用數據和計算公式、各種標準構件的工程量和材料量、金屬材料規格和計量單位之間的換算,以及投資估算指標、概算指標、單位工程造價指標和工期定額等參考資料。它為編製施工圖預算提供了方便。
九、工程承發包合同文件
施工企業和建設單位間簽訂的工程承發包合同文件中的若幹條款，如工程承包形式、材料設備供應方式、材料價差結算、工程款結算方式、費率係數或包幹係數等,在編製施工圖預算時必須充分考慮,認真執行。