建築工程費用項目組成及計算規則總說明
(1)本規則適用於山東省行政區域內一般工業與民用建築、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動,與《山東省建築工程消耗量定額》及2006年版《山東省建築工程價目表》配套使用。
(2)建築工程計價活動包括編製施工圖預算、招標標底、投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結算等內容。
(3)本規則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規費費率也可用於建築、裝飾裝修工程工程量清單計價,但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算:
建築工程措施項目費率=措施費率X(1+管理費率+利潤率)
措施項目費率費率費率含量比例裝飾裝修工程_措施措施x其中人工(管理」利潤)費率率
(4)規費中的社會保障費(社會保障費按建安工程費的2.6%計取),在工程開工前由建設單位向建築企業勞保機構交納。企業在投標報價時，不包括該項費用。在編製工程預(結)算時,僅將其作為計稅基礎。
(5)規費中的安全施工費,在工程發包時,按規定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額;工程施工時，由工程發包單位、市建築安全監督機構、工程造價管理機構對施工現場設置的安全設施內容進行確認,並由市工程造價管理機構核定其費用,作為工程結算的依據。
(6)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。
(7)本規則中工程費用計算程序是建築、裝飾裝修工程計價活動的依據,其中:①實行定額計價方式,執行計算程序(一);②實行清單計價方式,執行計算程序(二)。
工程費用中的各種費率(規費、稅金除外),是計價活動的參考。
(8)工程費用計算程序,建築工程以省價直接費取費,裝飾工程以省價人工費取費。(9)計算程序及其他內容詳見山東省建設廳魯建標字[2006]2號文件。
第四節建築工程費用項目組成及計算規則總說明
(1)本規則適用於山東省行政區域內一般工業與民用建築、裝飾裝修工程的新建、擴建和改建工程的計價活動,與《山東省建築工程消耗量定額》及2006年版《山東省建築工程價目表》配套使用。
(2)建築工程計價活動包括編製施工圖預算、招標標底、投標報價和簽訂施工合同價以及確定工程竣工結算等內容。
(3)本規則中的管理費率、利潤率、稅率、措施費費率和規費費率也可用於建築、裝飾裝修工程工程量清單計價,但在計算工程量清單中的措施項目金額時，費率按下式計算:
建築工程措施項目費率=措施費率X(1+管理費率+利潤率)
措施項目費率費率費率含量比例裝飾裝修工程_措施措施x其中人工(管理」利潤)費率率
(4)規費中的社會保障費(社會保障費按建安工程費的2.6%計取),在工程開工前由建設單位向建築企業勞保機構交納。企業在投標報價時，不包括該項費用。在編製工程預(結)算時,僅將其作為計稅基礎。
(5)規費中的安全施工費,在工程發包時,按規定計算出費額，在工程造價中列為暫定金額;工程施工時，由工程發包單位、市建築安全監督機構、工程造價管理機構對施工現場設置的安全設施內容進行確認,並由市工程造價管理機構核定其費用,作為工程結算的依據。
(6)管理費費率、利潤率和部分措施費率按不同的工程類別確定。
(7)本規則中工程費用計算程序是建築、裝飾裝修工程計價活動的依據,其中:①實行定額計價方式,執行計算程序(一);②實行清單計價方式,執行計算程序(二)。
工程費用中的各種費率(規費、稅金除外),是計價活動的參考。
(8)工程費用計算程序,建築工程以省價直接費取費,裝飾工程以省價人工費取費。(9)計算程序及其他內容詳見山東省建設廳魯建標字[2006]2號文件。
第五節建築麵積計算
一、建築麵積的概念
建築麵積是建築物各層麵積的總和。它包括使用麵積、輔助麵積和結構麵積三部分。
其中,使用麵積與輔助麵積之和稱有效麵積。
使用麵積--是指建築物各層平麵中直接為生產或生活使用的淨麵積之和，例如住宅建築中的居室、客廳、書房等。
輔助麵積-是指建築物各層平麵中為輔助生產或輔助生活所占淨麵積之和，例如住宅建築中的樓梯、走道、衛生間、廚房等等。
結構麵積--是指建築各層平麵中的牆、柱等結構所占麵積之和。
二、建築麵積技術指標
建築設計在進行方案比選時,常常依據一定的技術指標,如容積率、建築密度、建築係數等。建設單位和施工單位在辦理報審手續時,經常用到開工麵積、竣工麵積、優良工程率、建築規模等技術指標。這些重要的技術指標都要用到建築麵積。其中:
容積率=建築總麵積建築占地麵積 x100%
建築密度=建築物占地總麵積 建築物底層麵積 x100%
房屋建築係數=房屋使用麵積房屋建築麵積 x100%
三、建築麵積經濟指標
建築麵積也是施工單位計算單位工程或單項工程的單位麵積工程造價、人工消耗量、材料消耗量和機械台班消耗量的重要經濟指標。各種經濟指標的計算公式如下:
每平方米工程造價=工程造價/建築麵積
每平方米人工消耗量=單位工程用工量/建築麵積每平方米材料消耗量=單位工程某種材料用量/建築麵積每平方米機械台班消耗量=單位工程某種台班用量/建築麵積
四、建築麵積是計算工程量的基礎
建築麵積是計算有關工程量的重要依據。例如:垂直運輸機械的工程量即是以建築麵積為工程量等。建築麵積也是計算各分部分項工程量和工程量消耗指標的基礎。例如:計算出建築麵積之後,利用這個基數,就可以計算出地麵抹灰、室內填土、地麵墊層、平整場地、天棚抹灰和屋麵防水等項目的工程量。工程量消耗指標也是投標報價的重要參考。
每平方米工程量=單位工程某工程量/建築麵積
五、商品房建築麵積的計算
住宅商品房建築麵積、特別是公攤麵積的計算，目前還沒有一項統一的嚴格法律文件規定，各地的計算方法也不完全相同，主要靠購銷合同進行約定。現在住宅商品房都以《房產測量規範》進行計算，主要的計算公式和方法如下:
住宅套型建築麵積=套內建築麵積十公攤麵積
套內建築麵積=套內使用麵積十套內牆體麵積+陽台建築麵積
套內牆體麵積是指室內牆體麵積加外牆牆體(包括兩戶之間隔牆)水平麵積的一半。