計算建築麵積應遵循的原則
(1)計算建築麵積的建築物，必須具備保證人們正常活動的永久性(密實)頂蓋。
具備永久性頂蓋的建築物,在滿足其他兩項原則的前提下,或計算全麵積,或計算1/2麵積;但不具備永久性頂蓋的建築物,如無永久性頂蓋的陽台、無永久性頂蓋的室外樓梯的最上層樓梯等,均不能計算麵積。
(2)計算建築麵積的建築物,應具備擋風遮雨的(密實)圍護結構。
在滿足其他兩項原則的前提下,具備圍護結構(立體車庫等除外)的建築物,一般計算全麵積;不具備圍護結構的建築物,一般應計算1/2麵積。
(3)計算建築麵積的建築物,應具備保證人們正常活動的空間高度:層高 2.2m,或單層建築物高度2.20m,或坡屋頂內淨高2.10m。
在滿足其他兩項原則的前提下,達到上述空間高度建築物,一般計算全麵積;不能達到上述空間高度(坡屋頂內淨高達到1.20m)的建築物,一般應計算1/2麵積。
七、計算建築麵積的範圍
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築麵積。其建築麵積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平麵積計算。
①單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全麵積;高度不足2.20m者應計算1/2麵積。2.20 m是取標準層高 3.30m的2/3高度。
單層建築物應按不同的高度確定麵積的計算。其高度指室內地麵標高至屋麵板板麵結構標高之間的垂直距離。遇有以屋麵板找坡的平屋頂單層建築物,其高度指室內地麵標高至屋麵板最低處板麵結構標高之間的垂直距離。
②利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全麵積:淨高在1.20m至
2.10 m的部位應計算1/2麵積;淨高不足1.20m的部位不應計算麵積。
(2)單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平麵積計算,無圍護結構的應按其結構底板水平麵積計算。層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20 m者應計算1/2麵積。
單層建築物內設有部分樓層者,首層建築麵積已包括在單層建築物內,二層及二層以上應計算建築麵積。
(3)多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平麵積計算;二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平麵積計算。層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20 m者應計算 1/2 麵積。
(4)多層建築坡屋頂內和場館看台下,當設計加以利用時淨高超過2.10m的部位應計算全麵積;淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 麵積;當設計不利用或室內淨高不足
1.20m時不應計算麵積。
(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)包括相應的有永久性頂蓋的出入口,應按其外牆上口(不包括采光井、外牆防層及其保護牆)外邊線所圍水平麵積計算，層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2麵積。
(6)坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層,設計加以利用並有圍護結構的,層高在
2.20m及以上的部位應計算全麵積;層高不足 2.20m的部位應計算1/2麵積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層,應按其利用部位水平麵積的1/2 計算;設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算麵積。
(7)建築物的門廳、大廳按一層計算建築麵積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平麵積計算。層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2麵積。
(8)建築物間有圍護結構的架空走廊,應按其圍護結構外圍水平麵積計算。層高在
2.20 m及以上者應計算全麵積;層高不足 2.20 m者應計算 1/2 麵積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平麵積的1/2計算。
(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結構層的應一層計算，有結構層的應按其結構層麵積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2麵積。
(10)有圍護結構的舞台燈光控製室，應按其圍護結構外圍水平麵積計算。層高在
2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2麵積。
(11)建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門鬥、挑廊、走廊、簷廊,應按其圍護結構外圍水平麵積計算。層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2 麵積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平麵積的1/2計算。
(12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影麵積的1/2計算。(13)建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等,層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2麵積。
(14)設有圍護結構不垂直於水平麵而超出底板外沿的建築物，應按其底板麵的外圍水平麵積計算。層高在2.20m及以上者應計算全麵積;層高不足2.20m者應計算1/2麵積。
(15)建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。
(16)雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者,應按雨篷結構板的水平投影麵積的1/2計算。
(17)建築物的陽台均應按其水平投影麵積的1/2計算。
投影麵積的1/2計算。
(18)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平
(19)高低聯跨的建築物,應以高跨結構外邊線為界分別計算建築麵積。(20)以幕牆作為圍護結構的建築物,應按幕牆外邊線計算建築麵積。·118·
(21)建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築麵積。
(22)建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物麵積內計算。